Apartamento em São José, SC
Apartamento nº 102, bloco D, no Complexo Comercial Vitória Center e Villa Vitória Residence, em São José/SC — São José, SC
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Processo PJe nº 0000959-26.2014.5.12.0032 Exequente(s): Vanderlei de Souza e outros (23) Executado(s): OMNINCORP Construçoes e Incorporaçoes Ltda. e outros (2) Bem(ns): 01 (um) apartamento n° 102, localizado no 1° pavimento tipo do Bloco D do Complexo Comercial Vitoria Center e Villa Vitoria Residence, situado na Rua Vereador Arthur Manoel Mariano, nº 362, Forquilhinha, Municipio e Comarca de Sao Jose/SC, com a area real privativa de 67,996m², area comum nao proporcional de 11,849m², area comum proporcional de 0,878m², area real total de 80,723m²; matriculado sob o nº 101.577 do 1º O.R.I. de Sao Jose/SC. Obs.: Inscriçao imobiliaria sob o nº 01.02.062.0500.1.684. Onus: Penhorado nos autos nº 0002825-71.2012.5.12.0054 que tramita na 3ª Vara do Trabalho de Sao Jose/SC; indisponibilidade nos autos nº 0007695-84.2018.8.16.0185 que tramita na Secretaria Especializada em Movimentaçoes Processuais das Varas de Execuçoes Fiscais Municipais de Curitiba/PR, nos autos nº 0505056-89.2017.4.02.5101 que tramita na 7ª Vara Federal Criminal do Rio de Janeiro/RJ. Avaliado em R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais) . Obs.: A porcentagem minima para arremataçao do bem corresponde a 53% (cinquenta e tres por cento) do valor de avaliaçao, conforme determinaçao.
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Imóveis em leilão em São José
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 212.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 237.440,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 47% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 188.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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