Apartamento, Sítio Santa Rosa em Marília, SP
Rua Ioneu Carvalho Domingos, n° 220, Bloco 01, Apartamento n° 134 — Marília, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Marília, São Paulo. Descrição: Direitos fiduciantes sobre apartamento com vaga de garagem, localizado no 3º pavimento do bloco 01 do “Conjunto Habitacional São Bento II”, na Rua Ioneu Carvalho Domingos, nº 220, Bairro Sítio Santa Rosa, Marília/SP. O imóvel possui uma área total de 52,0279 m², sendo 46,11 m² de área privativa. A unidade conta com 2 dormitórios, 1 banheiro, sala com 2 ambientes, cozinha e área de serviço. O condomínio oferece portaria com monitoramento eletrônico e pessoal, salão de festas e quadra poliesportiva. O valor do condomínio é de R$ 200,00. O imóvel está desabitado e não foi vistoriado internamente. A região é bem servida de serviços e infraestrutura, com fácil acesso a rodovias e diversos estabelecimentos. O valor da avaliação é de R$ 113.104,87.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 67.862,92, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 73.970,58. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 45.241,95). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.