Apartamento em Taubaté, SP
Leilão Judicialavenida com vários comércios — Taubaté, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Matrícula 153.648 (ORI – Taubaté (SP)): Apartamento nº 401, em construção, localizado no 4º pavimento do Bloco 39 do empreendimento denominado “Parque Trivellato”, situado no bairro Cavarucanguera, nesta cidade, com área privativa de 43,99 m², comum de 66,266 m², dos quais 10,35 m² correspondem à vaga de garagem nº 161, localizada na área de divisão não proporcional, totalizando 110,256 m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,001470617 do terreno e nas coisas comuns do condomínio. Dados Municipais: Inscrição Imobiliária: 6.5.005.213.662. Ônus em Matrícula Imobiliária: Av.6/153.648 em 10/01/20198: A unidade habitacional desta cadastrada sob nº 6.5.005.213.622. Av.7/153.648 em 10/10/2025: Constar que o logradouro de acesso ao imóvel objeto desta matrícula encontra-se cadastrado no CEP sob nº 12.071-500. Av.8/153.648 em 10/10/2025: Nos autos da Ação de Execução Civil que se processa sob nº 10017739420248260625 pelo Juízo da 3ª Vara Cível desta Comarca, movida por Parque Trivellato, contra Hamilton Paulo Nunes, foi lavrado o auto/termo de Penhora dos direitos do devedor fiduciante. Informações do Laudo de Avaliação 03/08/2025: “O imóvel com dois dormitórios, um banheiro, cozinha, todos cômodos com acabamento em piso frio. O condomínio contendo área de lazer, localizado em avenida com vários comércios e escola.” Informações do Processo: A dívida condominial está em R$ 72.004,85 (atualizado em 17/04/2026). Da Atualização da Avaliação do Bem: O cálculo fora efetivado no site da Corregedoria-Geral da Justiça TJSP em 10h37min17/08/2026. Consulta Processual Originária: Autos: 1001773-94.2024.8.26.0625, Juízo da 3ª Vara Cível do Foro de Taubaté (SP), Exequente: Condomínio Residencial Parque Trivellato, Executado(a): Hamilton Paulo Nunes, Interessado(a): Constâncio Neto Assessoria Administrativa Ltda. Dos Lances Mínimos para Venda: • Em 100% da Avaliação às 16h00 = R$ 203.686,00 • Em *60% da Avaliação às 16h15 = R$ 122.212,00* *O Menor Valor é Aceito desde Agora! LeiloeiroPublico.com.br - Botões Descrição Botões dos Documentos do Bem: Mapa de Visitação Formalize Parcelamento Processo Judicial
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em Taubaté
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 122.212,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 136.877,44. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 81.474,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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