Apartamento, Vila Gilda em Santo André, SP
Rua Rui Barbosa, nº 361 — Santo André, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Apto 88m² + 2 Vagas | Vila Gilda, Santo André/SP | Oportunidade com 35% de Desconto na 2ª Praça! Excelência em Localização Residencial e Alta Valorização Urbano-Comercial. Destaques de Investimento: Desconto Expressivo na 2ª Praça: Desconto de 35% em relação à 1ª praça, garantindo margem atrativa para investidores ou usuários finais. Planta Funcional: 88,64 m² de área privativa com excelente distribuição interna e direito a 2 vagas de garagem. Localização Nobre: Situado na Vila Gilda, um dos bairros mais valorizados e desejados de Santo André, reconhecido pelo alto índice de desenvolvimento urbano e segurança. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Rui Barbosa, nº 361, Apto 124, Bloco 2 (Edifício Toledo - Residencial Barcelona I), Vila Gilda, Santo André/SP, CEP 09190-370. Matrícula: nº 80.854 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 15.078.273. Metragem: 88,640 m² (Área Privativa) | 83,209 m² (Área Comum) | 171,849 m² (Área Total Construída). Vagas de Garagem: 02 vagas. Localização & Conveniência: Shopping ABC: ~600m (Principal centro de compras, serviços e entretenimento da região) Parque Central de Santo André: ~1,8km (Ampla área verde, lazer e práticas esportivas) Hospital Estadual Mário Covas: ~1,2km (Referência em saúde na região do ABC) Av. Portugal: ~450m (Corredor comercial e polo gastronômico/financeiro) Carrefour Bairro / Hirota Food Supermercados: ~500m (Conveniência e abastecimento diário) Estação Prefeito Celso Daniel (CPTM / Linha 10-Turquesa): ~2,8km (Integração rápida à malha metroferroviária da Capital) Dinâmica Urbana: Conectividade: Fácil e rápido acesso às principais vias do ABC, como a Av. Pereira Barreto, Av. Portugal e Av. Estado, facilitando o deslocamento para São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul e Capital. Infraestrutura de Serviços: A Vila Gilda se destaca pela consolidação de redes de ensino privadas e públicas, clínicas especializadas, academias, bancos e gastronomia
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Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 404.799,30, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 453.375,22. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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