Casa, Silveira em Santo André, SP
R. Aluísio de Azevedo, 142 - Vila Vilma Santo André — Santo André, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 0004876-24.2019.8.26.0554 Ação: Contratos Bancários Comarca: São Paulo Foro: Santo André Vara: 6ª Vara Cível do Foro de Santo André Juiz: Dra. Bianca Ruffolo Chojniak Autor: Banco do Brasil Sa Réu: Abc Pneus Ltda BEM: PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 1/4 SOBRE O IMÓVEL PERTENCENTE AO EXECUTADO - Os prédios nº 142, casa 1 e 2 e 144 da Rua Aluísio de Azevedo e seu respectivo terreno, constituído pelo lote 22, da quadra 1, da Vila Hungara, perímetro urbano desta cidade, medindo 10,00 metros de frente para a referida rua, por 44,11 metros da frente aos fundos do lado onde confronta com o lote 23; 45,00 metros da frente aos fundos, do outro lado, onde confronta com o lote 21, e 10,05 metros nos fundos onde confronta com um velo divisório, encerrando a área de 450,00 m². Cadastrado junto a Prefeitura Municipal de Santo André sob Contribuinte n° 09.197.012. Matrícula nº 18.894 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP . Termo de Penhora : Formalizado em 28/12/2020 por força da decisão de fls. 476-477. Avaliação (fls.610-733) : Avaliação de 100% do imóvel correspondente à R$ 963.000,00 em setembro/2022, homologada por decisão de fls. 867-868, valor de R$ 240.750,00, correspondente a fração ideal de 1/4 do imóvel . Conforme Laudo de Avaliação : No terreno do imóvel avaliando estão erigidas 03 casas de uso residencial, sendo: Casa 1: garagem, sala, dois dormitórios, cozinha, banheiro social e área de serviço; Casa 2: cozinha, sala, dormitório, banheiro social e lavanderia; Casa 3: cozinha, sala, dormitório e banheiro social . Localização : Rua Aluísio Azevedo nº. 142/144, na cidade de Santo André – SP. ÔNUS: Consta na referida Matrícula Av.03 – INDISPONIBILIDADE DE BENS, oriunda dos autos do processo 0003004-24.2013.4.03.6126 em trâmite perante a 3ª Vara Federal de Santo André. Av.04 – INDISPONIBILIDADE DE BENS, oriunda dos autos do processo 0000170-75.2012.5.03.0152 em trâmite perante o Tribunal Superior do Trabalho/MG. Av.05 – PENHORA EXEQUENDA. Av.06 – PENHORA, oriunda dos autos do processo 100045632-2014.8.26.0554 da 3ª Vara Cível de Santo André. Av.07 – INDISPONIBILIDADE DE BENS, oriunda dos autos do processo 0000170-75.2012.5.03.0152 em trâmite perante a 3ª Vara Trabalho/MG. Av.08 – INDISPONIBILIDADE DE BENS, oriunda dos autos do processo 0002304-24.2013.5.15.0082 em trâmite perante a 3ª Vara do Trabalho de Rio Preto/SP. Av.09 – INDISPONIBILIDADE DE BENS, oriunda dos autos do processo 0002304-24.2013.5.15.0082 em trâmite perante a 3ª Vara do Trabalho de Rio Preto/SP. Av.10 – PENHORA, oriunda dos autos do processo 1001235.98.2019.5.02.0434 da 4ª Vara Trabalho de Santo André. Não consta nos autos haver recurso ou causa pendente de julgamento. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica.
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Imóveis em leilão em Santo André
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 143.164,50, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 160.344,24. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 143.164,50). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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