Apartamento, Vila Nova em Blumenau, SC
Rua Benjamin Constant, nº 2323 — Blumenau, SC
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Apartamento 71m² + Vaga | Ed. Heidorn - Vila Nova/Blumenau/SC | 50% Desconto na 2ª Praça - Excelente Oportunidade de Investimento em Bairro Consolidado! Destaques de Investimento: Excelente Custo-Benefício: Imóvel residencial no Edifício Heidorn com 71,03 m² de área privativa de apartamento e vaga de garagem individual de 13,00 m² (totalizando 116,57 m² de área real construída somadas). Atratividade Econômica: Oportunidade de arrematação em 2ª praça com margem de desconto de 50% sobre o valor de avaliação da 1ª praça. Bairro Tradicional e Estruturado: Localizado na Vila Nova, um dos bairros mais valorizados e procurados de Blumenau, com altíssima demanda para locação e moradia. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Benjamin Constant, nº 2323, Apto nº 116, Vaga nº 08, Edifício Heidorn, Bairro Vila Nova, Blumenau/SC - CEP 89035-100 Matrículas: nºs 16.462 (Apartamento) e 16.334 (Vaga de Garagem) do 2º Cartório de Registro de Imóveis (CRI) de Blumenau/SC Identificação Fiscal: Cadastros Municipais nºs 4.1.15.0008.0038.054 (Apto) e 4.1.15.0008.0038.054 (Vaga) Metragem do Apartamento: 71,0323 m² (Área Privativa) | 16,8250 m² (Área Comum) | 87,8573 m² (Área Real Total) Metragem da Vaga: 13,0000 m² (Área Privativa) | 15,7191 m² (Área Comum) | 28,7191 m² (Área Real Total) Localização & Conveniência: Cooper Vila Nova (Supermercado): 600m (Abastecimento e conveniência do dia a dia) Parque Ramiro Ruediger: 1,8km (Lazer, caminhadas e principal área verde urbana) Vila Germânica: 2,1km (Polo cultural, eventos e atração turística da cidade) FURB - Campus 1 (Universidade): 2,3km (Polo acadêmico com forte demanda estudantil/locação) Hospital Maternidade Santo Antônio: 2,5km (Referência em saúde e atendimento médico) Neumarkt Shopping / Centro de Blumenau: 3,2km (Principal polo comercial e gastronômico) Dinâmica Urbana: Conectividade: Situado na Rua Benjamin Constant, uma das artérias viárias mais importantes da Vila Nova, garantindo conexão rápida com a Rua Almirante Tamandaré, o
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Imóveis em leilão em Blumenau
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 220.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 246.400,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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