Apartamento, Vila Nova em Joinville, SC
Leilão JudicialRua Julio Stolf — Joinville, SC
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Matrícula nº 138.739 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Joinville/SC CNM nº 107896.2.0138739-24. IMÓVEL: APARTAMENTO Nº 208 DO BLOCO F DO RESIDENCIAL VILA GERMÂNICA CONJUNTO RESIDENCIAL MUNIQUE, localizado no pavimento tipo, situado na Rua Julio Stolf, Bairro Vila Nova, Joinville/SC, com área total de 62,1244m², área privativa de 51,1440m², área de uso comum de 10,9804m² e fração ideal de 0,17331% do terreno com área total de 29.276,28m², incluindo vaga de garagem descoberta nº 277, conforme demais características constantes da matrícula. PROPRIETÁRIOS: RODRIGO DE SOUZA e ANA PAULA FRANCISCA PEDROSO, conforme registro de aquisição constante da matrícula. ÔNUS E AVERBAÇÕES : Conforme Av.2-138.739, de 12/12/2012, consta ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL CEF, permanecendo em vigor a alienação fiduciária anteriormente registrada na matrícula nº 31.897. Conforme Av.4-138.739, de 04/11/2025, consta registrada PENHORA, oriunda da Execução de Título Extrajudicial nº 5035020-04.2023.8.24.0038/SC, em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Joinville/SC, promovida pelo CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VILA GERMÂNICA em face de RODRIGO DE SOUZA e ANA PAULA FRANCISCA PEDROSO, constando da averbação registral que a constrição incidiu sobre os direitos relativos ao imóvel . OBSERVAÇÃO QUANTO À EXTENSÃO DA PENHORA : Embora a Av.4-138.739 registre a penhora sobre os direitos relativos ao imóvel, o Juízo da execução, ao apreciar a impugnação apresentada pela credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL CEF, rejeitou a impugnação e manteve expressamente a penhora sobre a integralidade do imóvel, reconhecendo a natureza propter rem do crédito condominial e sua preferência sobre o crédito fiduciário, conforme decisão do evento 147. AVALIAÇÃO: R$ 280.000,00 (duzentos e oitenta mil reais) Endereço: Rua Julio Stolf, nº 15.798, Bairro Vila Nova, Joinville/SC, CEP 89.237-680, OBS. DÉBITO DA EXECUÇÃO: Conforme planilha de cálculo apresentada no evento 66, o débito objeto
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 140.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 156.800,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 140.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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