Apartamento, Vila Santo Antônio em Guarulhos, SP
Rua Antônio Gomes, 135 — Guarulhos, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 1011802-87.2020.8.26.0224 Ação: Execução de Título Extrajudicial Foro: Foro de Guarulhos Vara: 3ª Vara Cível Autor: Rodrigo Gotardo Deroide Réu: Nilvo Buzo Junior Apartamento Residencial - Guarulhos/SP Trata-se do Apartamento nº 35 , localizado no 3º pavimento do Edifício Bem Estar (Torre 2) , integrante do prestigiado "Condomínio Alegria" , situado na Rua Antônio Gomes, nº 135 no bairro Jardim Dourado / Vila Progresso, em Guarulhos/SP. O imóvel está situado em uma das regiões residenciais mais valorizadas e centrais de Guarulhos, próximo ao Bosque Maia, Avenida Timóteo Penteado e Avenida Paulo Faccini, contando com infraestrutura completa de lazer, comércios, colégios e rápido acesso à Rodovia Presidente Dutra e à capital paulista. De acordo com a matrícula imobiliária nº 121.074 do 2º Registro de Imóveis de Guarulhos/SP, a unidade possui área privativa de 114,60 m² , área comum de 98,33 m² (sendo 72,74 m² coberta e 25,59 m² descoberta, já incluindo o direito a 02 vagas de garagem na garagem coletiva), perfazendo uma área total de 212,93 m² (com área total edificada de 187,34 m² e fração ideal de 0,001342 do terreno). O imóvel destaca-se pela ampla planta familiar com mais de 114 m² privativos, duas vagas cobertas de garagem e inserção em condomínio referência em Guarulhos, oferecendo estrutura completa de segurança, lazer e conveniência, sendo ideal tanto para moradia própria de alto padrão quanto para investimento imobiliário de alta liquidez. O imóvel reúne as seguintes características: Apartamento residencial amplo e bem distribuído com 114,60 m² de área privativa Direito a 02 vagas de garagem localizadas no estacionamento coletivo do condomínio Inserido no Edifício Bem Estar (Torre 2) do emblemático Condomínio Alegria Condomínio clube com infraestrutura completa de lazer, segurança 24h e áreas verdes
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Imóveis em leilão em Guarulhos
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 571.694,04, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 640.297,32. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 381.129,36). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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