Casa Condomínio Villa Alegre, Água Chata em Guarulhos, SP
Rua Tatsuo Kawana, 201 — Guarulhos, SP
Sobre este imóvel
Casa em condomínio em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Condomínio Villa Alegre, na Rua Tatsuo Kawana, bairro Água Chata, Guarulhos, SP. A casa possui uma área construída total de 54,405m², sendo 53,12m² de área privativa e 1,285m² de área comum. O imóvel conta com direito à utilização exclusiva de parte do terreno, que mede 3,20m de frente e possui confrontações específicas com outras unidades do condomínio. O valor de avaliação é de R$ 321.750,00, com IPTU mensal de R$ 18,88 e condomínio mensal de R$ 260,18. O imóvel está sujeito a alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal e eventuais débitos serão sub-rogados no valor da arrematação.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Formas de pagamento
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 186.120,61, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 208.455,08. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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