Casa, Bairro Chácaras Pinhão em Tanguá, RJ
Leilão JudicialRua Antônio Pinho dos Santos, nº 19 — Tanguá, RJ
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Casa c/ área construída 26,00m², terreno c/ área de 1.800,00m², lote n° 48, da quadra nº 19, situado na Rua Antônio Pinho dos Santos, nº 19, no Bairro Chácaras Pinhão, Tanguá/RJ. (Proc. 0044385-71.2014.8.19.0023) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Conforme Laudo de Avaliação (constatação in loco): Trata-se de um imóvel residencial, composto por edificação simples, de acabamento precário, com área construída estimada em 26,00m² (vinte e seis metros quadrados) e idade aproximada de 30 anos, implantada em terreno com área total de 1.800,00m² (mil e oitocentos metros quadrados). A edificação está inserida em via pavimentada em estado de conservação ruim, não apresentando guias delimitadas nem passeio público. Frontalmente, o imóvel possui fechamento em paletes e pedaços de madeira. Lateralmente, é delimitado pelos muros das edificações vizinhas. A construção apresenta porta e janela em madeira, bem como cobertura em telhas de fibrocimento. A edificação está implantada na porção frontal do terreno, sendo que a área remanescente, localizada aos fundos, encontra-se tomada por vegetação diversa. A região apresenta predominância de ocupação residencial, estando o imóvel localizado a aproximadamente 400,00 metros da BR-101 e a cerca de 2,50 km do centro da cidade,
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 82.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 92.400,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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