Casa, Balneário Cidade Atlântica em Guarujá, SP
Avenida Miguel Estefno, 2883, Casa Nº 05 — Guarujá, SP
Sobre este imóvel
Casa em condomínio na Enseada, Guarujá, SP. Descrição: Imóvel ocupado localizado em um condomínio residencial, com 224,89 m² de área construída e 224,89 m² de área privativa. A casa possui 6 dormitórios, 6 banheiros, 1 sala, 1 copa, 2 varandas e 4 vagas de garagem. A área comum do condomínio é de 109,56 m². O imóvel está disponível para visitação, mas atualmente está ocupado, e todas as providências para desocupação serão de responsabilidade do arrematante. O vendedor se compromete a quitar os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão. O valor avaliado do imóvel é de R$ 2.354.000,00, com condições de pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.626.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.821.120,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 31% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 728.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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