Casa, Centro em Diadema, SP
Rua João de Almeida, nº, 481, Centro — Diadema, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
CASA Endereço: Rua João de Almeida, nº, 481, Centro, Diadema/SP - CEP: 09920-140. Área(s): área construída de 181,50 m2 (conf. matrícula) e área de terreno de 149,80 m2. Matrícula(s) nº: 37.921 do Cartório de Registro de Imóveis de Juiz de Diadema/SP. Inscrição Municipal/IPTU: 1004302100. Valor do IPTU (ano): R$ __. Obs: Venda CONDICIONADA a aprovaçao pelo Vendedor. Condições (i) Imóvel Ocupado - A Desocupação (providências e custos) é de inteira responsabilidade do arrematante/comprador; (ii) Eventuais regularizações (área de terreno e/ou construída), junto aos órgãos responsáveis (prefeitura, cartório de registro de imóveis, etc.), serão de inteira responsabilidade do comprador/arrematante, os custos e providências, conforme item 5.7 do Edital; (iii) Caso existam débitos sobre o imóvel (IPTU, Condomínio, água, energia/luz, etc.), estes serão por conta do VENDEDOR, até a data do Leilão; (iv) Constam na Matrícula do imóvel (Av.06 e 07) – Indisponibilidades contra o antigo proprietário, ficando de total responsabilidade do comprador/arrematante, os custos e providências para as baixas/cancelamentos, conforme item 5.7, “vii”, do Edital.
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Imóveis em leilão em Diadema
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 421.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 471.520,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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