Comercial, Jardim das Nações em Diadema, SP
Rua Inglaterra, nº 202 — Diadema, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Lote 01A, com área de 202,92m², desmembrado de um terreno situado no Distrito, Município e Comarca de Diadema/SP, consistente do lote Um (01), da quadra Quarenta (40), do Jardim das Nações, 3ª Gleba, medindo 17,06m de frente para a Rua Espanha, 7,85m em curva, na confluência das Ruas Espanha e Inglaterra, 14,26m de frente para a Rua Inglaterra, 15,00m pelo lado direito, de quem da Rua Inglaterra olha para o lote, fazendo divisa com o lote 02, 32,50m nos fundos, fazendo divisa com o lote 25, encerrando a área de 379,62m². OBSERVAÇÃO: O terreno supra foi desmembrado em dois lotes: lote 01A e lote 01B. Conforme Laudo de Avaliação (fls. 948/1096), o lote 01A está situado na Rua Espanha nºs 202/206, esquina com Rua Inglaterra. Sobre referido lote foi implantada uma construção com 03 pavimentos, contendo no pavimento térreo um amplo salão comercial (atualmente ocupada por tapeçaria). O primeiro pavimento contém 03 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, lavanderia. O segundo pavimento contém uma área espaçosa, assemelhada a um galpão simples. Contribuintes nºs: 000001106800101 e 000001106800102, respectivamente. Ônus: Consta na R-2, da referida matrícula, Penhora nos Autos da Ação de Execução Fiscal, Proc. 1.393/92 (0002860-60.1992.8.26.0161), em tramite no Juízo de Direito do Cartório Anexo de Execuções Fiscais da Comarca de Diadema/SP, requerida pela Fazenda do Município de Diadema contra os proprietários Espólio de Antônio Simões de Almeida e Aparecida Benedita Simões; Av-3, Penhora nos Autos da Ação de Execução Civil, Proc. 1.602/2009 (0018179-72.2009.8.26.0161), em tramite no Cartório do 4º Ofício Cível da Comarca de Diadema/SP, requerida por Ituo Nishihara em face do Espólio de Antônio Simões de Almeida e na Av-4, penhora exequenda. OBSERVAÇÃO: Conforme pesquisa realizada na Prefeitura do Município de Diadema (15.05.2026) sobre o Contribuinte nº 000001106800101 (Rua Espanha, 202), consta débitos de IPTU no valor total de R$ 5.437,81 e sobre o Contribuinte nº 000001106800102 (Rua Espanha, 206), constam débitos de IPTU/DÍVIDA ATIVA, no valor total de R$ 49.480,00, cujos valores serão atualizados até a data do leilão. AVALIAÇÃO: R$ 510.286,00 (julho/2017), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP.
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Imóveis em leilão em Diadema
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 636.835,73, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 713.256,02. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 159.208,94). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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