Casa, Centro em São Vicente, SP
Leilão JudicialRua do Colégio 203 e 205 — São Vicente, SP
Sobre este imóvel
Imóvel com área construída de 103,85 m², localizado em São Vicente, SP. Descrição: O imóvel possui um pavimento comercial no térreo, que abriga um salão de beleza, e um pavimento residencial superior. A área total do terreno é de aproximadamente 1.932 m², sendo que 1.440,31 m² são classificados como Área de Preservação Permanente (APP). O imóvel é composto por duas unidades independentes: a unidade nº 205, que contém o salão comercial e uma residência, e a unidade nº 203, que é uma residência independente. A edificação é de padrão simples e oferece potencial para uso próprio ou geração de renda. Localizado na Rua Brasília, o imóvel está próximo à Praia do Gonzaguinha e conta com fácil acesso a mercados, restaurantes e outras infraestruturas urbanas.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.
Imóveis em leilão em São Vicente
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 142.199,36, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 159.263,28. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 142.199,35). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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