Casa, Chácara Nazaré em Piracicaba, SP
Av. Doutor Paulo de Moraes, nº 2203 — Piracicaba, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Casa Comercial 157m² | Chácara Nazaré, Piracicaba/SP | Av. Dr. Paulo de Moraes | Excelente Oportunidade Comercial com Visibilidade Estratégica e 46% de Desconto na 2ª Praça!Destaques de Investimento: Localização Corredor Comercial: Frente para a Av. Doutor Paulo de Moraes, uma das vias estruturantes de Piracicaba, garantindo exposição de marca e fluxo contínuo de veículos e pedestres. Aproveitamento Eficiente: 157,61 m² de área construída em terreno de 175,00 m², layout funcional para escritórios, clínicas, consultórios, estúdios ou prestação de serviços.Ficha Técnica e Localização: Endereço: Av. Doutor Paulo de Moraes, nº 2203, Chácara Nazaré, Piracicaba/SP - CEP: 13400-890 Matrícula: nº 48.639 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Piracicaba/SP Identificação Fiscal (IPTU): nº 01.01.0077.0195.0000 Metragem: 175,00 m² (Terreno) | 157,61 m² (Área Construída) Tipologia: Imóvel Comercial (Casa Comercial)Localização & Conveniência: Av. Doutor Paulo de Moraes (Própria via): Via arterial comercial com linhas de ônibus e alta fluidez de tráfego. Av. Juscelino Kubitschek de Oliveira: ~350m (Fácil interligação com outros bairros e eixos da cidade). Terminal Rodoviário Intermunicipal de Piracicaba: ~1,1 km (Conectividade para transporte regional e urbano). Prefeitura Municipal de Piracicaba / Centro Cívico: ~1,3 km (Proximidade com órgãos públicos essenciais). Rua do Porto / Polo Gastronômico da FUMEP: ~1,8 km (Ponto turístico e cultural de grande relevância municipal). Rua Governador Pedro de Toledo (Centro Comercial): ~2,0 km (Acesso rápido ao principal centro de comércio local).Dinâmica Urbana: Conectividade: Localização privilegiada na Av. Dr. Paulo de Moraes, garantindo rápido acesso ao Centro, à Estação Rodoviária e aos principais eixos de ligação de Piracicaba (Av. Armando de Salles Oliveira e Av. Independência). Infraestrutura de Serviços: A região da Chácara Nazaré dispõe de ampla oferta de serviços, agências bancárias, cartórios, restaurantes, padarias e comércio
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Imóveis em leilão em Piracicaba
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 351.441,96, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 393.615,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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