Casa, Chácaras Guanabara em Guararema, SP
Leilão ExtrajudicialRodovia Br-116 Que Liga Guararema a Guarulhos e Outras Cidades da Região — Guararema, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
LOTE 01: VENDA DE DUAS MATRÍCULAS CONJUNTAS. Imóveis urbanos, Matrícula nº 22.017 e 28.528, 1º Cartório de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes/SP Matrícula no 22.017: Imóvel urbano, consistente em uma casa Rua Dinamarca, Lote 34, Quadra 06, Bairro Chácaras Guanabara, Guararema/SP, CEP 08900-000. Área total de 505,00 m2 Área construída de 141,00 m2, não averbada na matrícula. Matricula 28.528, consistente em uma casa e dois galpões comerciais. Rua Dinamarca, no 608, Bairro Chácaras Guanabara, Guararema/SP, CEP 08900-000 Área total de 1.120,00 m2 Área construída de 972,00 m2, além de uma piscina com área de 60,00 m2, não averbada na matrícula Imóveis OCUPADOS. O imóvel objeto desta avaliação se encontra na Rua Dinamarca, no bairro Chácaras Guanabara, a 24,1 km do Centro de Guararema e a 5,1 km da Rodovia BR-116 que liga Guararema a Guarulhos e outras cidades da região. O bairro onde o imóvel se localiza possui alta densidade de ocupação, fator econômico da região. È classe média, o fator comercial da região È baixo e o padrão construtivo predominante È médio.
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em Guararema
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.996.500,29, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 2.236.080,32. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 41% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.415.599,71). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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