Casa, Das Castanheiras Ii em Governador Valadares, MG
Rua Paulo Fernandes Rocha, nº 800 — Governador Valadares, MG
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Casa 163m², Bairro Das Castanheiras II, em Governador Valadares/MGLocalização: Rua Paulo Fernandes Rocha, nº 800, Bairro Das Castanheiras II, em Governador Valadares/MG - CEP 35054-874Área Privativa: 163m² Matrícula nº: 63.908RGI: 1º Oficial de Registro de Imóveis de Governador Valadares/MGInscrição Prefeitura: 17.563.0149.002DOSSIÊ: 02.27789Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97.Conforme Av.03 consta Indisponibilidade dos direitos, processo nº 135, expedida pela 1ª Vara do Trabalho de Governador Valadares/MG. Recai sobre o imóvel a ação 1021289-03.2026.8.13.0105.O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª.1ª Praça:Fechamento: 16/out/2026, a partir das 10h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 460.645,902ª Praça:Abertura: 16/out/2026, a partir das 10h01Fechamento: 20/out/2026, a partir das 15h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 316.000,00 Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista.3 - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante.4 - Os débitos de IPTU e condomínio (se houver) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail [email protected]. Percentual de desconto 31% de deságio sobre o valor da 1ª praça.
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Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 316.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 353.920,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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