Apartamento em Governador Valadares, MG
estrada para a Rua Castro Alves nº306 — Governador Valadares, MG
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
BEM 001: Um apartamento residencial nº 902, localizado no 9º pavimento do "Edifício Coelho Martins", com estrada para a Rua Castro Alves nº306, centro, nesta cidade, com área privativa total de 155,30m², sendo 132,80m² de área privativa principal; 22,50m² de área privativa acessória, destinada a 2 (duas) vagas de garagem demarcadas sob o nº902; 92,16m² de área de uso comum; 247,46m² de área real total; e seu respectivo coeficiente de proporcionalidade de 0,0474978 que lhe corresponde nas partes comuns e no terreno constituído pela integralidade do lote nº01, quadra nº101, da planta de loteamento do citado bairro, com área de 615,00m², com as seguintes medidas e confrontações: 30,00 metros de frente para a Rua Castro Alves; 30,00 metros nos fundos com o lote nº11; 20,50 metros pela direita com o lote nº02; e 20,50 metros pela esquerda com a Rua Marechal Deodoro. Imóvel com MATRÍCULA Nº 76.226, registrado no Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Governador Valadares. O imóvel encontra-se cadastrado na Prefeitura Municipal local sob a inscrição nº 06.007.0204.023, de propriedade do executado, contendo: uma sala, uma copa, uma cozinha, uma varanda, dois quartos e uma suíte, uma dispensa e um banheiro social, uma área de serviços. Lance mínimo em primeiro leilão da avaliação atualizada: R$ 828.065,76 (oitocentos e vinte e oito mil e secenta e cinco reais e setenta e seis centavos). Lance mínimo em segundo leilão 75% da avaliação atualizada: R$ 621.049,32 (seicentos e vinte e um mil e quarenta e nove reais e trinta e dois centavos). Direito de Preferência Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção “DIREITO DE PREFERÊNCIA” no edital do leilão do respectivo lote (CPC, art. 892, § 2o e 843, § 1o). Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Em até 30x Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, consulte as regras do edital.
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Imóveis em leilão em Governador Valadares
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 621.049,32, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 695.575,24. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 25% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 207.016,44). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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