Casa, De Caetetuba em Atibaia, SP
Leilão ExtrajudicialRodovia Sp-010 Que Liga Atibaia a Guarulhos e Outras Cidades da Região — Atibaia, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - LEI 9.514/97 SOBRADO RESIDENCIAL | A.T. 175,00M² E A.C 180,00M² | NOVA CEREJEIRAS EM ATIBAIA/SP COD. 790759 LOTE 1 MATRÍCULA 105.417 DO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS E ANEXOS DE ATIBAIA/SP: IMÓVEL: LOTE 18 DA QUADRA 12 do loteamento denominado Nova Cerejeiras, situado no bairro de Caetetuba, perímetro urbano da cidade e comarca de Atibaia/SP, com 175,00 m² de área, com a seguinte descrição, de quem da rua olha: "mede de frente 7,00 metros para a Rua das Bromélias Imperiais; do lado esquerdo mede 25,00 metros, confrontando com o lote 17; do lado direito mede 25,00 metros, confrontando com o lote 19; e, mede de fundos 7,00 metros, confrontando com o lote 07". INSCRIÇÃO CADASTRAL : 09.185.018.00-0118167, estando melhor descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: R.4 de 23/06/2005 na matrícula nº 88.433, atual 91.047 e R.1 de 21/07/2006, Registro do Loteamento Livro 2 Registro Geral. CÓDIGO: 350012. ENDEREÇO DO IMÓVEL: Rua das Bromélias Imperiais, nº 54, Nova Cerejeiras, Atibaia-SP. OBSERVAÇÕES DO AVALIADOR : Foi realizada a vistoria de forma minuciosa no imóvel que é composto por um terreno com 175,00 m² e uma residência com 180,00 m² de área construída total conforme levantamento feito durante a vistoria do imóvel. O imóvel objeto desta avaliação se encontra na Rua das Bromélias Imperiais, no bairro Nova Cerejeiras, a 5,5 km do Centro de Atibaia e a 2,1 km da Rodovia SP-010 que liga Atibaia a Guarulhos e outras cidades da região. O bairro onde o imóvel se localiza possui alta densidade de ocupação, fator econômico da região é classe média, o fator comercial da região é médio/baixo e o padrão construtivo predominante é médio. Cumpre informar que a área identificada de 180,00m² de área construída não se encontra averbada na matrícula . 1º Leilão: 18/08/2026, terça-feira às 9h de Brasília Lance Inicial: R$ 889.250,40 (oitocentos e oitenta e nove mil, duzentos e cinquenta reais e quarenta centavos). 2º Leilão: 2
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em Atibaia
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 615.643,87, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 689.521,13. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 31% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 273.606,53). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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