Casa, Enseada em Guarujá, SP
Avenida Rua Alaor Coelho, 47, Enseada, Guarujá, SP — Guarujá, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 14.937 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE GUARUJÁ/SP : O Lote de terreno sob nº 04 da quadra 38 do CONDOMÍNIO GRANVILLE, município, distrito e comarca de Guarujá, medindo 16,80 metros de frente para a Rua "S", por 48,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida da frente, encerrando a área de 806,40 metros quadrados, confrontando do lado direito de quem da Rua "S" olha para o terreno com o lote nº 05, do lado esquerdo com o lote nº 03, e nos fundos com o lote nº 10, possuindo referido lote de terreno, uma fração ideal de 0,849620% da área comum e determinada incluída na quadra nº 40 e no lote 01 da quadra 28 e das benfeitorias e construções nelas existentes. Av.03 construção residencial que recebeu o nº 47 da Rua S. Av.13 que a rua S atualmente é denominada Rua Alaor Coelho. Av.20 INDISPONIBILIDADE, processo nº 10271677020254013900. Contribuinte nº 3-0997-004-000 (Av.14). Consta no site da Prefeitura de Guarujá/SP, débitos inscritos na dívida ativa no valor total de R$ 21.923,72, débitos de IPTU para o exercício atual no valor total de R$ 14.443,30 (26/10/2026). Consta que o imóvel está situado a Rua Alaor Coelho (antiga Rua S ou Rua Cinco), Lote nº 4 da Quadra 38 (atual nº 47), Condomínio Granville, Praia da Enseada, Guarujá/SP, bem como possui área construída de 284,49 m (evento 117, pag.2). Consta no evento 128 cessão do crédito exequendo à SFRC PARTICIPAÇÕES LTDA. Débito desta ação no valor de R$ 2.024.394,97 (setembro/2026).
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Imóveis em leilão em Guarujá
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 540.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 604.800,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 360.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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