Casa, Fontesville Ii em Juiz de Fora, MG
Leilão JudicialRua Victorio Justo Turola, nº 355 — Juiz de Fora, MG
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
IMÓVEL localizado na rua Victorio Justo Turola, nº 355, Bairro Fontesville II, cidade de Juiz de Fora-MG. Registro de Imóvel: MATRÍCULA: 37.583 do Livro nº 2-R03 no 3º Ofício-Zona A (nos autos) Inscrição no IPTU: 104.206/000 Área Total do Terreno: 360m² (conforme informações cadastrais do IPTU) Cota Ideal: 360m² (conforme informações cadastrais do IPTU) Área de Edificação: 219m² (conforme informações cadastrais do IPTU) . O imóvel se localiza em um bairro residencial, mais precisamente na divisa com o alto do bairro Jardim Natal. O local conta com infraestrutura completa, pavimentação asfáltica, rede de abastecimento de água, rede de energia elétrica, serviço de transporte coletivo público e comércios relativamente próximos. Trata-se de um imóvel residencial, casa, com dois pavimentos com garagem ampla, Possui 04 quartos, sendo 01 com suíte, 02 banheiro sociais, sala ampla, cozinha/copa ampla, sacada coberta, área de serviço externa coberta, quintal em chão cimentado, canil terraço descoberto com acesso pela escada caracol. A construção é em padrão simples, acabamentos e revestimentos comuns, parte em porcelanato, área externa com piso cimentício, sem cobertura, apresentando infiltração em diversos pontos. O imóvel se encontra sem pintura externa, apresentando partes em fase de execução de obra, motivo pelo qual mantenho a depreciação estabelecida em 30%, conforme avaliação realizada anteriormente. O imóvel apresenta, aproximadamente, um terreno total de 360m² e, conforme ESPELHO DE IPTU, constam 219m2 de área edificada e, portanto, 141m² de área não edificada, assim conclui-se que temos para Área construída: 219m2xR$2..202,41=R$482.327,79- AVALIADO em R$388.199.10(trezentos e oitentya e oito mil cento e noventa e nove reais e dez centavos), em 03/06/2025. Conforme id104050623.
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 232.919,46, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 260.869,80. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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