Casa em Hortolândia, SP
R. Ivanir de Souza, 74 - Jardim Novo Estrela, Hortolândia - SP, 13183-415 — Hortolândia, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 0009227-79.2018.8.26.0229 Ação: CUMPRIMENTO DE SENTENÇA - DESPESAS CONDOMINIAIS Comarca: HORTOLÂNDIA Foro: HORTOLÂNDIA Vara: 1ª VARA CÍVEL Juiz: Dr. Rafael Imbrunito Flores Autor: Conjunto Habitacional Nova Estrela Ii Advogado do Autor: Daniele Rodrigues Horta Advogado do Autor: Barbara Pattaro Hubert Advogado do Autor: Marine Oliveira Vasconcelos Réu: Adriana Maria dos Santos de Souza 1. DO BEM: DIREITOS QUITADOS DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA SOBRE O APARTAMENTO 24, DO BLOCO 04, DO CONJUNTO HABITACIONAL NOVO ESTRELA II, assim descrito em sua matrícula imobiliária: Apartamento nº "24", localizado no 2º andar, do Bloco "04", do "CONJUNTO HABITACIONAL NOVO ESTRELA II", sito Rua 01, nº 74, no Município de Hortolândia, Comarca de Sumaré-SP, contendo área privativa de 48,2425m², área comum de 17,70694m² e área real total de 65,94944m², com fração ideal do terreno de 0,3472%, cabendo-lhe, ainda, o direito a uma vaga de garagem indeterminada, nas vagas existentes no estacionamento. MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: 173.652 do Registro de Imóveis de Sumaré - SP. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: Não consta na matrícula. ÔNUS/GRAVAMES ATIVOS: R.3 - Averbada a ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor do FUNDO DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL - FAR, representado pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF. OBS: Conforme Portaria MCID nº 1.248/2023, em 28/09/2023, o contrato firmado para a aquisição deste apartamento está quitado, conforme Declaração emitida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, em março/2026. VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 204.026,11, atualizada até outubro/2026 , que será atualizada até a data do início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. VALOR DE AVALIAÇÃO ORIGINAL: R$ 196.035,80, realizada em dezembro/2025. DÉBITOS DE IPTU: Não foi possível verificar a existência de débitos de IPTU, todavia, eventual débito ficará sub-rogado no preço da arrematação, não se transferindo ao arrematante. DÉBITO DA AÇÃO/CONDOMINIAL: R$ 10.493,61, atualizado até julho/2026, que será atualizado até a data do leilão. RECURSOS: Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento. SITUAÇÃO: Ocupado.
Simule este imóvel
Arraste para simular o lance e ajuste o valor de venda para ver o resultado.
Imóveis em leilão em Hortolândia
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 101.710,76, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 113.916,05. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 101.710,77). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
Explorar mais imóveis em leilão no mapa