Sala, Vila Maia em Guarujá, SP
Rua Washington, 140, Vila Maia, Guarujá, SP — Guarujá, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 105.903 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE GUARUJÁ/SP - IMÓVEL: SALA n° 61, tipo VIII, localizada no 6° pavimento do edifício comercial "ESPAÇO COMERCIAL WASHINGTON", situado na Rua Washington n° 140, na Vila Maia, nesta cidade, município e comarca de Guarujá-SP, possui a área útil ou privativa de 37,1796 metros quadrados, a área comum de garagem de 12,0000 metros quadrados, a área comum de 24,6195 metros quadrados, a área total construída de 73,7991 metros quadrados, correspondendo-lhe uma fração ideal de terreno e das demais partes e coisas comuns do condomínio de 2,6151% do todo cabendo o direito de uso de uma vaga, individual e indeterminada, na garagem coletiva do edifício. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos do Cumprimento de Sentença, Processo nº 0006124-72.2024.8.26.0223, em trâmite na 2ª Vara da Família e Sucessões do Foro da Comarca do Guarujá/SP, requerida por ISABELLE ABUD LIMA e outra contra MARCO AURÉLIO DE ARRUDA DÁ E LIMA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos do Cumprimento de Sentença, Processo nº 0005132-14.2014.8.26.0223, em trâmite na 2ª Vara da Família e Sucessões do Foro da Comarca do Guarujá/SP, requerida por ISABELLE ABUD LIMA e outra contra MARCO AURÉLIO DE ARRUDA DÁ E LIMA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Penhora no rosto dos autos sobre eventuais créditos no Processo nº 0004554-22.2022.8.26.0223, em tramite na 1ª Vara da Família e Sucessões do Foro da Comarca do Guarujá/SP. Contribuinte nº 0-0059-011-025 (conf.Av.02). Consta no site da Prefeitura do Guarujá/SP débitos tributários no valor de R$ 61.506,07 (29/09/2026). Consta às fls.201 dos autos, que a intimação pessoal do executado, quando for necessária, não se realizar efetivamente no endereço constante dos autos, incidirá a disposição do artigo 274, parágrafo único, do Código de Processo Civil e, em reforço, considerar-se-á a intimação feita pelo edital. Débito desta ação às fls.187 no valor de R$ 4.063,78 (maio/2026).
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Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 210.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 235.200,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 140.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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