Casa, Jardim Olímpia em São José dos Campos, SP
Rua Mamede Firmino de Morais, 456 — São José dos Campos, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Venda e arrematação sobre o imóvel que, conforme averbação nº 2, possui 57,60 m² de área edificada, e assim se descreve e se caracteriza em sua matrícula: LOTE 2173: " UM TERRENO, sem benfeitoria, com a área de 136,35 m2., constituído de parte do lote nº 08 (oito) da quadra "A" do Loteamento denominado JARDIM BRASILIA, situado com frente para a Rua Mamede Firmino de Moraes, desta cidade, comarca e circunscrição imobiliária de São José dos Campos-SP., medindo 6,00 m. na frente, igual medida nos fundos, por 22,65 m. do lado direito, de quem do terreno olha a via pública e, 22,795 lado esquerdo, divisando pela frente com a Rua Mamede Firmino de Moraes, de sua situação, nos fundos com parte do lote 21, do lado direito com o lote nº 09 e do lado esquerdo com o remanescente do lote nº 08, todos da mesma quadra. ". Cadastro Municipal nº 56.010.019.00. Matrícula nº 71.237 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São José dos Campos - SP. AVALIAÇÃO TOTAL: R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais) em novembro de 2025. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 417.136,35 (quatrocentos e dezessete mil, cento e trinta e seis reais e trinta e cinco centavos) em outubro de 2026, que será atualizada até a data de encerramento da alienação.
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Imóveis em leilão em São José dos Campos
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 291.995,45, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 327.034,90. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 125.140,90). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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