Casa, Jardim Ouro Verde em Araras, SP
Leilão JudicialAraras, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Descrição da Matrícula sob n° 24.492 do CRI de Araras/SP: IMÓVEL: Um prédio residencial sob nº 345, da Rua 05, e seu respectivo terreno representado pelo lote 39, da quadra D, do Conjunto Habitacional Jardim Ouro Verde I, situado nesta cidade, comarca e Única Circunscrição Imobiliária de Araras, Estado de São Paulo, medindo integralmente, na frente e nos fundos, oito metros (8,00) e, dos lados, vinte metros (20,00), encerrando uma área total de 160,00 metros quadrados, confrontando do lado direito de quem da rua olha para o imóvel, com o lote nº 38, do lado esquerdo, com o lote nº 40, e, nos fundos, com o lote nº 18. Av. 05 Denominação de via Pública: A Rua 05 passou a denominar-se Rua Waldemar Cressoni. Laudo de Avaliação, fls. 87/120: 8 - CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: O imóvel localizado na rua Waldemar Cressoni, nº 345, no bairro Jardim Ouro Verde, Araras/SP, trata-se de uma residência térrea com terreno de 160 m², as áreas construídas são divididas entre a residência e uma edícula aos fundos, que somam 108,18 m². Débitos: IPTU 2020/2026: R$ 10.4583,23, atualizados até 15/05/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de Araras/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Valor da Avaliação em 22/12/2025: R$ 230.000,00 (duzentos e trinta mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em MAI/2026: R$ 236.084,56 (duzentos e trinta e seis mil, oitenta e quatro reais e cinquenta e seis centavos)
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em Araras
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 141.650,74, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 158.648,83. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 94.433,82). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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