Casa, Jardim Portal de Itaici em Indaiatuba, SP
Rua Ermelinda Rodrigues Maneira, nº 63 — Indaiatuba, SP
Sobre este imóvel
Casa residencial de alto padrão com 229,11m² no Jardim Portal de Itaici, Indaiatuba, SP. Descrição: Imóvel localizado no condomínio Jardim Portal de Itaici, com área total de 300,00 m² e área construída de 229,11 m². A casa é composta por sala de estar, sala de jantar, cozinha, 3 dormitórios (sendo 1 suíte), banheiro da suíte, banheiro superior, escritório, banheiro térreo, área gourmet com churrasqueira, despensa, área de serviço, depósito, piscina e garagem coberta. O imóvel está situado na Rua Ermelinda Rodrigues Maneira, nº 63, Lote 04, Quadra J, Indaiatuba/SP. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 1.604.917,80. Não constam ônus na matrícula. A venda é em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.283.934,24, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.399.488,32. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 320.983,56). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.