Casa, Jardim São Caetano em São Caetano do Sul, SP
Leilão JudicialAvenida Guido Aliberti, 590, Jardim São Caetano, São Caetano do Sul, SP — São Caetano do Sul, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 23.868 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO CAETANO DO SUL/SP - IMÓVEL: O terreno designado lote nº 14 da quadra nº 42, da planta dos terrenos do Bank Of London And South America, Limited, no Bairro denominado “Jardim São Caetano”, nesta cidade e comarca de São Caetano do Sul, atualmente assim descrito: situado na Rua Bartolomeu Bueno da Silva, lado esquerdo de quem vai da Avenida Guido Aliberti para a Rua Braz Cubas, na esquina desta, lado esquerdo de quem da Rua Bartolomeu Bueno da Silva para a Rua Fernão Dias, mede dito terreno 16,00m (dezesseis metros) de frente para a Rua Bartolomeu Bueno da Silva, 14,14m (quatorze metros e quatorze centímetros) da frente em curva para a esquina arredondada, 8,25m (oito metros e vinte e cinco centímetros) de frente para a Rua Braz Cubas, 25,00m (vinte e cinco metros) e 17,25 (dezessete metros e vinte e cinco centímetros), respectivamente, dos lados direito e esquerdo de quem olha da esquina para o terreno por duas linhas que se encontram nos fundos, onde não há dimensão, contendo a área de 414,00m², (quatrocentos e quatorze metros quadrados), confrontando do lado direito com o lote 13 e no lado esquerdo com o lote 15, ambos que são ou foram de propriedade do Bank Of London And South America, Limited. Consta na Av.04 desta matrícula que foi construído o prédio residencial que recebeu o nº 590 da Rua Braz Cubas, com 324,74 m de área construída. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10317904920178260564, foi determinada a indisponibilidade dos bens de Graciela Del Pilar Mora Martinez e Outro. Consta na Av.07 e 08 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário os executados. Consta no evento 778 no laudo de avaliação que o imóvel está situado à Rua Brás Cubas, 590, Jardim São Caetano, São Caetano do Sul/SP, bem como, que sobre o terreno foi erigido um sobrado. Contribuinte nº 013.046.014. Débito desta ação no valor de R$ 541.267,
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em São Caetano do Sul
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.758.229,29, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.969.216,80. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.758.229,29). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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