Prédio, Santo Antônio em São Caetano do Sul, SP
Leilão JudicialRua Joaquim Nabuco, 167, 171, 173 — São Caetano do Sul, SP
Sobre este imóvel
Prédio em São Caetano do Sul, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Joaquim Nabuco, com área construída de 756,00m², situado no bairro Santo Antônio. O prédio possui duas edificações, ambas com dois pavimentos, subdivididas em salas para escritórios, banheiros, depósito e terraço. Há também uma edificação anexa que abriga uma sala no pavimento superior e vestiários no térreo. O estado de conservação do imóvel apresenta degradação em alguns locais, com problemas de infiltrações e comprometimento do revestimento. A metragem considerada para avaliação é de 713,98m². O valor de avaliação é de R$ 2.831.271,00. O IPTU mensal é de R$ 1.672,20. O imóvel está penhorado e possui diversos ônus e débitos tributários.
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em São Caetano do Sul
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.774.408,66, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.987.337,70. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.182.939,10). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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