Casa, Jardim Shangri-Lá em Bauru, SP
Av. Mario Ranieri, 4-195 - Jardim Shangri-La, Bauru - SP, 17054-646 — Bauru, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 1016867-39.2019.8.26.0405 Ação: Execução de Título Extrajudicial Comarca: Bauru Foro: Foro de Osasco Vara: 6ª Vara Cível Juiz: GILVANA MASTRANDÉA DE SOUZA Autor: Agenor Geraldo Giotti Réu: Marisa Aparecida Bello de Oliveira Terreno em Loteamento Fechado – Bauru/SP Trata-se de um terreno sem acessões ou benfeitorias, correspondente ao Lote 04 da Quadra O do loteamento residencial "Villa Dumont II" , situado na Rua 01, quarteirão 04, a apenas 39 metros da esquina com a Rua 5, no município, comarca e 1ª Circunscrição Imobiliária de Bauru/SP. O imóvel está inserido em um condomínio/loteamento de alto padrão, conhecido por sua excelente infraestrutura, segurança e padrão construtivo. De acordo com a matrícula imobiliária, o terreno abrange uma área total de 709,28 m² , apresentando dimensões regulares de 16,00 metros de frente por 44,33 metros nas laterais. O terreno reúne metragem diferenciada acima da média da região, topografia privilegiada e inserção em condomínio consolidado, sendo ideal para a concepção e construção de uma residência de alto padrão. O imóvel reúne as seguintes características: Terreno urbano privativo em loteamento residencial fechado Ampla metragem total Empreendimento consolidado com normas e diretrizes construtivas organizadas Região nobre de Bauru/SP, com alta valorização e infraestrutura completa Ideal para projetos arquitetônicos exclusivos de alto padrão ou investimento patrimonial Sobre o Imóvel: Área total do terreno: 709,28 m² Matrícula: 114.150 – 1º Cartório de Registro de Imóveis de Bauru/SP
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Imóveis em leilão em Bauru
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 528.122,21, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 591.496,88. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 25% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 178.444,76). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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