Casa, Lagoinha em Ubatuba, SP
Rua Ilha Bela, nº 688 — Ubatuba, SP
Sobre este imóvel
Casa em Ubatuba, São Paulo, com terreno de 389m². Descrição: Imóvel localizado na Rua Ilha Bela, nº 688, no bairro Lagoinha, em Ubatuba, SP. A casa possui aproximadamente 166 m² de área construída, distribuída em dois pavimentos. Conta com 4 dormitórios, sendo 2 suítes, e 3 banheiros adicionais. A propriedade inclui uma cozinha, sala de estar, sala de jantar, churrasqueira com área gourmet, e capacidade para 6 a 8 vagas de garagem. O piso é cerâmico no pavimento inferior e de madeira no superior, com portas e janelas, em sua maioria, de madeira. A região é predominantemente residencial e turística, com acesso pela Rodovia Rio-Santos, a aproximadamente 23 km do Centro de Ubatuba. O imóvel é adequado para uso familiar, veraneio e locação por temporada.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.310.839,62, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.428.815,19. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 327.709,91). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.