Casa em Mogi das Cruzes, SP
Rua Penápolis, 181, Condomínio Aruã, Cidade Parquelandia, Mogi das Cruzes, SP, 08771-251 — Mogi das Cruzes, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Casa Condomínio, Cidade Parquelandia, Desocupado, 454.37 M² de área construída. Matrícula nº 89954/89953/91393, 2º Cartório deRegistro de Imóveis da Comarca de Mogi das Cruzes. Casa no Condomínio Aruã, em Mogi das Cruzes/SP, com terreno de 900 m² distribuídos em três lotes e frente total de 30 metros. A residência possui três pavimentos interligados por escadas e elevador panorâmico, além de quatro suítes com ar-condicionado, sendo uma com jacuzzi e três com varanda. Os ambientes incluem salas de estar e jantar, sala de TV independente, biblioteca, escritório e sala íntima com lareira. Conta com duas cozinhas com armários, área de serviço, quarto de apoio e vestiário com banheiro. Para o lazer, oferece piscina aquecida, área gourmet e salão de churrasqueira coberto, além de jardins, pomar, gramado e orquidário. São cinco vagas, duas cobertas e três descobertas, com portão eletrônico na garagem coberta. Aquecedor a gás, esquadrias em alumínio anodizado branco e guarda-corpos das varandas em vidro temperado completam os diferenciais. Imóvel ocupado pelo proprietário, com entrega desocupado. Pagamento à vista ou por financiamento imobiliário, com entrada de 30% solicitada pelo anunciante nessa modalidade. As condições do saldo deverão ser acordadas entre as partes, e o financiamento estará sujeito à análise e aprovação da instituição financeira.
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Perguntas frequentes
O que é Venda Direta?
Venda feita diretamente pela Caixa, sem data de leilão. A proposta pode ser enviada a qualquer momento pelo valor anunciado, enquanto o imóvel estiver disponível. É uma das formas mais simples de adquirir imóvel da Caixa.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 4.500.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 5.040.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 3.000.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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