Casa, Parque Continental em Guarulhos, SP
Leilão JudicialRua Ibipitanga, 366, Parque Continental, Guarulhos, SP — Guarulhos, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 75.148 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE GUARULHOS/SP - IMÓVEL: Um terreno, constituído pelo lote nº 10, da quadra nº 128, Gleba nº 03, do loteamento denominado "PARQUE CONTINENTAL", situado no Bairro do Picanço, perímetro urbano deste distrito, município e comarca de Guarulhos, medindo: 10,00m de frente para a rua Cento e Sete; por 25,00m da frente aos fundos de ambos os lados e nos fundos mede 10,00m; confinando no lado direito com o lote 11, no lado esquerdo com o lote 09 e nos fundos com terrenos do Parque Continental Gleba 02, encerrando a área total de 250,00ms2. Consta na Av.08 desta matrícula que nos autos do Processo nº 224.01.2009.049383-8/000000-000, foi decretada e indisponibilidade dos bens de IMOBILIÁRIA E CONSTRUTORA CONTINENTAL LTDA. Consta na Av.18 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 0030399-53.2022.8.26.0224, em trâmite na 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Guarulhos/SP, requerida por REGINA RURIKO SUGAI contra IMOBILIARIA E CONSTRUTORA CONTINENTAL LTDA e outra foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 081.43.61.0050.00.000 (conf.fls.1054). Consta no site da Prefeitura de Guarulhos/SP, débitos tributários no valor de R$ 34.472,08 (08/07/2026). Penhora no rosto dos autos sobre eventuais créditos no Processo nº 0030399-53.2022.8.26.0224, em tramite na 3ª Vara Cível da Comarca de Guarulhos/SP.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.
Imóveis em leilão em Guarulhos
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 244.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 273.280,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 244.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
Explorar mais imóveis em leilão no mapa