Casa em Presidente Bernardes, SP
R. Cel. José Soares Marcondes, 386 - Pres. Bernardes, SP, 19300-000 — Presidente Bernardes, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 3001005-70.2013.8.26.0480 Ação: Execução de Título Extrajudicial Comarca: Presidente Bernardes Foro: Foro de Presidente Bernardes Vara: Vara Única Juiz: Dr. Vinícius Peretti Giongo Autor: Banco do Brasil S.A Advogado do Autor: Louise Rainer Pereira Gionedis Réu: Wilton Pataro ME LOTE 2 - IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 5.725 DESCRIÇÃO: PARTE IDEAL, CORRESPONDENTE A ¼ (UM QUARTO) DO BEM IMÓVEL INDICADO, PERTENCENTES À WILTON PATARO E ANA VERA ZANONI PATARO, assim descrito em sua matrícula: Um imóvel urbano situado à Rua Coronel José Soares Marcondes, nº 386, Centro, em Presidente Bernardes/SP, constituído por terreno medindo 10,00 metros de frente por 20,00 metros da frente aos fundos, totalizando 200,00 m², contendo prédio residencial de alvenaria com 136,40 m², conforme descrição e confrontações constantes da matrícula. MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: nº 5.725, CNM 120873.2.0005725-67, do Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica da Comarca de Presidente Bernardes/SP. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: nº 18.600-0. ÔNUS/GRAVAMES ATIVOS: Av.6 - penhora de 25% da nua-propriedade em favor de Banco Bradesco S.A., processo nº 3000349-16.2013.8.26.0480; Av.9 - penhora destes autos; Av.10, Av.11, Av.15 e Av.16 - indisponibilidades em nome de Ana Vera Zanoni Pataro e Wilton Pataro, processos nº 0001635- 46.2014.8.26.0480 e nº 3001317-46.2013.8.26.0480; R.12 - doação com cláusula de reversão; R.13 - usufruto de 25% do imóvel em favor de Aparecido Valentin Zanoni e Inêz Gallego Zanoni; e Av.14 - cláusulas restritivas. AVALIAÇÃO: R$ 380.000,00 em maio/2025, atualizada pela Tabela Prática do TJSP até agosto/2026 para R$ 400.944,48, valor que será novamente atualizado até a data da alienação. AVALIAÇÃO DA PARTE IDEAL DE ¼ DO IMÓVEL: R$ 95.000,00, em maio/2025. OBS: A decisão de fls. 1.029/1.032 determinou a alienação integral do imóvel, preservada a quota dos coproprietários alheios à execução. DÉBITOS MUNICIPAIS: não consta dos autos certidão municipal atualizada. Eventuais débitos tributários subrogar-se-ão no preço da arrematação, nos termos do art. 130, parágrafo único, do CTN. SITUAÇÃO: a ocupação e o estado atual do imóvel deverão ser verificados pelo interessado antes do leilão. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 211.866,39, atualizado até março/2022, conforme último demonstrativo localizado nos autos, sujeito a nova atualização até o efetivo pagamento. RECURSOS: não constam dos autos recursos pendentes de julgamento.
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Imóveis em leilão em Presidente Bernardes
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 321.708,85, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 360.313,91. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 79.235,60). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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