Casa, Rincão das Lendas em Suzano, SP
Rua das Andorinhas, 360, Rincão das Lendas, Suzano, SP — Suzano, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 26.029 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SUZANO/SP - IMÓVEL: Um terreno, sem benfeitorias, destacado da 5ª Gleba do Quinhão nº 03 do imóvel denominado "Paiol ou Palmeiras", perímetro urbano do Distrito de Palmeiras de São Paulo, município e comarca de Suzano-SP, medindo 20,00 metros de frente para a Rua das Andorinhas (antigo Caminho "C"); do lado direito de quem da referida rua olha para o imóvel mede 103,00 metros da frente aos fundos e confronta com propriedade de Matteo Russo (anteriormente Horácio Ferreira da Silva Júnior); do lado esquerdo mede 93,00 metros da frente aos fundos e confronta com propriedade de Ângelo Vaz, sua mulher e outros; e fundos mede 20,00 metros, acompanhando o trajeto natural do Córrego Tolezano, encerrando a área de 1.960,00 metros quadrados. Dito imóvel está situado do lado direito de quem da Estrada de Rodagem Suzano-Ribeirão Pires adentra a Rua das Andorinhas, a 383,20 metros da esquina formada pela confluência das referidas estrada e rua. Consta na Av.09 desta matrícula que o imóvel foi dado em caução para garantia locatícia D2 AMINISTRAÇÃO DE BENS PRÓPRIOS LTDA. Consta na Av.10 e 11 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta no Laudo de Avaliação que o imóvel se encontra localizado na Rua Andorinhas, 360, Rincão das Lendas, Suzano/SP, e foi erigido uma casa e uma edícula, além de piscina, campo de futebol. Contribuinte nº 81.001.020 A-B. Débito desta ação no valor de R$ 3.148.685,07 (abril/2026).
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Imóveis em leilão em Suzano
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 784.130,37, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 878.226,01. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 784.130,38). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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