Casa em Santo André, SP
Rua Dom Aquino, 40, Resid. Nº 01 - Conjunto Residencial Dom Aquino, Vila Humaitá - Santo André/SP - — Santo André, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Descrição Legal: Casa 128m², ocupada, melhor descrita na matrícula nº 123.231 – 2º Registro de Imóveis Santo André – SP. Endereço: Rua Dom Aquino, 40, Resid. Nº 01 - Conjunto Residencial Dom Aquino, Vila Humaitá - Santo André/SP - CEP: 09110-620. Imóvel: IMOVEL: A Residência n° 01, localizada no Pavimento Térreo, 1º Pavimento e 2° Pavimento, na lateral esquerda, do Condomínio "CONJUNTO RESIDENCIAL DOM AQUINO", com entrada pelo n° 40 da Rua Dom Aquino, situado na "Vila Humaitá", perímetro urbano desta cidade; possuindo uma área real privativa de 154,6495m² (sendo 130, 6700m² coberta, e 23, 9795m² descoberta); área real comum de divisão proporcional de 3,8719m²; perfazendo uma área real total de 158, 5214m²; correspondendo-lhe uma fração ideal no todo do terreno e nas demais coisas de uso comum do condomínio igual a 0,516258 ou 51,62588. Cabe a esta unidade, o uso de três áreas descobertas, localizadas respectivamente no pavimento térreo e frente, no primeiro pavimento e fundo, e no segundo pavimento e centro, computadas como área privativa. Cabe ainda à esta unidade, o abrigo para auto localizado no pavimento térreo computado como área privativa. O referido Condomínio, foi construído sobre o terreno de 128,995m²- Classificação fiscal n° 07.152.080 (em área maior). Matrícula nº 123.231 – 2º Registro de Imóveis Santo André – SP. Casa com 128,00 m² de área construída e 154,00 m² de área total , distribuída em 3 pavimentos. O 1º pavimento é composto por garagem para 2 veículos, área gourmet e lavabo; o 2º pavimento conta com sala de estar, lavabo, cozinha e área de serviço; e o 3º pavimento dispõe de 3 dormitórios, sendo 1 suíte, sacada e banheiro social. Situação: Imóvel ocupado. Eventual desocupação e adoção das medidas judiciais cabíveis, serão de responsabilidade do arrematante. Avaliação: R$ 627.000,00. PAGAMENTO FINANCIADO OU À VISTA VIDE EDITAL Consulte as condições de pagamento e financiamento previstas no edital do imóvel. Para maiores informações, dúvidas relativas a este edital, entre em contato diretamente pelo telefone (11) 4223-4343, WhatsApp (11) 99387-8133 ou pelo e-mail: [email protected].
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Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 522.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 584.640,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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