Casa em São Carlos, SP
Rua Carlos Duarte de Souza, 40 — São Carlos, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
MATRICULA 96.945 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS COMARCA DE SÃO CARLOS. DIREITOS SOBRE O IMÓVEL: UM TERRENO (SEM BENFEITORIAS), situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos-SP., constituído do LOTE “17” DA QUADRA “02”, do Loteamento denominado “JARDIM DE CRESCI”, com a seguinte descrição: medindo 10,00 metros de frente para a Rua Hum; 10,00 metros aos fundos confrontando com o lote 36; 25,00 metros a direita confrontando com o lote 16; 25,00 metros a esquerda confrontando com o lote 18, encerrando uma área de 250,00 m². CONTRIBUINTE MUNICIPAL N° 04.268.004.001. Conforme AV.6 – averbada a edificação de uma residência com 99,75m², sendo 80,50m² de residência e 19,25m² de garagem. ENDEREÇO: Rua Carlos Duarte de Souza nº 40 – Jardim De Cresci – São Carlos/SP. CEP 13571-620. EDIFICAÇÃO CONFORME LAUDO DE FLS. 841/864: Sobre o terreno existe uma edificação residencial de alvenaria de tijolos, apresentando algumas patologias construtivas, tais como trincas de pequeno porte, fissuras e infiltrações; passiveis de serem corrigidas, inclusive com necessidade de reforço de fundação em 01 ponto da edificação. Após essas interferências e correções na alvenaria e posterior pintura, a edificação estará em condições plenas. Essas correções devem ser feitas com acompanhamento de um profissional habilitado e passiveis de correção efetiva. As características da edificação, seguem abaixo: De padrão popular, paredes rebocadas e pintadas e cobertura de telhas do tipo romana. Na parte frontal possui portão de gradil de ferro para autos e social, passeio público calçado e garagem coberta. A residência possui esquadrias de ferro, portas internas de madeira, com os seguintes compartimentos: 01 Sala, 01 Dormitório: Portas de acesso de madeira, piso cerâmico e esquadrias de ferro. 01 Cozinha: Com piso cerâmico, azulejada até o teto e pia de granito com cuba inox. 01 Banheiro social: Piso cerâmico sem proteção de box, paredes azulejadas, vaso sanitário e pia. 01 Suíte: Portas de acesso de madeira, piso cerâmico e esquadria de ferro. Banheiro Suíte: Piso cerâmico sem proteção de box, paredes azulejadas vaso sanitário e pia. AVALIAÇÃO: R$ 314.425,00 para julho de 2026. ATUALIZAÇÃO: R$ 315.548,69 para outubro de 2026. Que será atualizada até o inicio do leilão. ÔNUS: R.09 – Averbada Alienação Fiduciária em favor de ABN AMRO REAL ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIO LTDA. CNPJ N° 55.942.312/0001-06. R.11 – Averbada alteração de denominação da empresa ABN AMRO REAL ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIO LTDA. CNPJ N° 55.942.312/0001-06, para SANTANDER BRASIL ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIO LTDA. AV.14 – Averbação de Penhora sob os direitos e obrigações, expedida pelo 2° Oficio Cível da Comarca de São Carlos, nos autos de Execução Cível n° 1005967-72.2014.8.26.0566. Em que move Banco Bradesco S/A. inscrito no CNPJ n° 60.746.948/0001-12, contra empresa Agrotelas Ferreira Implementos Agrícolas e Telas LTDA ME, inscrita no CNPJ n° 00.493.409/0001-97. AV.15 – Averbação de Penhora sob os direitos e obrigações, expedida pelo 2° Oficio Cível da Comarca de São Carlos, nos autos de Execução Cível n° 1007504-06.2014.8.26.0566, Em que move Banco Santander (BRASIL) S/A, inscrito no CNPJ n° 90.400.888/0001-42, contra Nair Franco Galera Ferreira CPF/MF n° 222.657.518-98, José Alberto Ferreira CPF/MF n° 511.906.308-00 e Agrotelas Ferreira Implementos Agrícolas e Telas LTDA ME, inscrita no CNPJ n° 00.493.409/0001-97. AV.16 – Averbada a Cessão de Créditos, em que Banco Santander (BRASIL) S/A, inscrito no CNPJ n° 90.400.888/0001-42 cede a MAPFRE Seguros Gerais S/A, inscrita no CNPJ n° 61.074.175/0001-38. AV.17 - Averbação de Penhora sob os direitos e obrigações, expedida pelo 3° Oficio Cível da Comarca de São Carlos, nos autos de Execução Cível n° 1007503-21.2014.8.26.0566, Em que move Banco Santander (BRASIL) S/A, inscrito no CNPJ n° 90.400.888/0001-42, contra Nair Franco Galera Ferreira CPF/MF n° 222.657.518-98, José Alberto Ferreira CPF/MF n° 511.906.308-00 e Agrotelas Ferreira Implementos Agrícolas e Telas LTDA ME, inscrita no CNPJ n° 00.493.409/0001-97. AV.18 - Averbação de Penhora sob os direitos e obrigações, expedida pelo 5° Oficio Cível da Comarca de São Carlos, nos autos de Execução Cível n° 1001871-14.2014.8.26.0566, em que move Banco Bradesco S/A. inscrito no CNPJ n° 60.746.948/0001-12, contra empresa Agrotelas Ferreira Implementos Agrícolas e Telas LTDA ME, inscrita no CNPJ n° 00.493.409/0001-97, Nair Franco Galera Ferreira CPF/MF n° 222.657.518-98, José Alberto Ferreira CPF/MF n° 511.906.308-00. AV.19 – Penhora Exequenda. AV.20 - Averbada indisponibilidade de bens, da empresa, Agrotelas Ferreira Implementos Agrícolas e Telas LTDA ME, inscrita no CNPJ n° 00.493.409/0001-97 expedida pelo 3° Oficio Cível da Comarca de São Carlos-SP nos Autos n° 0009756-57.2018.8.26.0100. AV.21 - Averbada indisponibilidade de bens, da empresa Agrotelas Ferreira Implementos Agrícolas e Telas LTDA ME, inscrita no CNPJ n° 00.493.409/0001-97, expedida pelo 3° Oficio
Simule este imóvel
Arraste para simular o lance e ajuste o valor de venda para ver o resultado.
Imóveis em leilão em São Carlos
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 189.329,21, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 212.048,72. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 126.219,48). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
Explorar mais imóveis em leilão no mapa