Casa, Vila Ana em Mauá, SP
Rua XV de Novembro, nº 1.169 — Mauá, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Ônus Consta na averbação nº 02 da referida matrícula imobiliária, certidão da penhora exequenda do imóvel pertencente aos executados, expedida nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial, processo nº583.02.2000.038.926-2, ordem nº 1987, que tramita perante a 5ª Vara Cível do Foro Regional II - Santo Amaro, da Comarca de São Paulo - Capital, promovida por Aluízio de Vilhena em face de Vitorio Amaral dos Santos Filho e outros, atribuindo a causa o valor de R$26.313,33, figurando como depositário os executados. Número do Processo: 0038926-50.2000.8.26.0002 Ação: Execução de Título Extrajudicial Comarca: São Paulo Foro: Foro Regional II - Santo Amaro Vara: 5ª Vara Cível Autor: Aluízio de Vilhena Réu: Vitório Amaral dos Santos Filho e outros Casa residencial com aproximadamente 316,73m2 de área construída, situado na Rua XV de Novembro, nº 1.169, Parque Alvorada, no município de Mauá do Estado de São Paulo, CEP : 09340-450, constituído de parte do lote 12, da Quadra L, com área total do terreno de 192,27m2. Matrícula imobiliária nº 18.277 do Cartório de Registro de Imóveis de Mauá/SP. Inscrição municipal 19.035.010-5. OUTRAS INFORMAÇÕES DO IMÓVEL: Trata-se de um imóvel residencial com área total construída de 316,73m2 (Informação do Cadastro Imobiliário da Prefeitura de Mauá) e área total de terreno de 192,27m2, constituído de 03 (três) residenciais, situado na Rua XV de Novembro, nº 1.169, esquina com a Rua Dario Gabionetta e Rua Eduardo Batista Pio, Parque Alvorada, no município de Mauá/SP. Primeira Residência: Contendo dois dormitórios, uma sala, uma cozinha, um banheiro, uma área de serviço, sacada, uma garagem para dois carros, um salão comercial medindo 5x5; Segunda Residência: Contendo três dormitórios, uma sala, uma cozinha, uma área de serviço, um banheiro, e Terceira Residência: Contendo Um dormitório, uma cozinha, uma sala e um banheiro.
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Imóveis em leilão em Mauá
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 248.047,70, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 277.813,42. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 248.047,71). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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