Imóvel, Parque São Vicente em Mauá, SP
Avenida José Fernando Medina Braga, 1.095 — Mauá, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 0017485-90.2010.8.26.0348 Ação: Procedimento Comum Cível Comarca: Mauá/SP Foro: Foro de Mauá Vara: 1ª Vara Cível Débito: R$ 103.175,65 , atualizado em 31/07/2026 referente a Referente aos Débitos Tributários inscritos no contribuinte n° 30.003.006. A PARTE IDEAL DE 45% SOBRE UM TERRENO com área de 44.127,08m² . Matrícula n° 43.624 do CRI de Mauá/SP. Contribuinte n° 30.003.006. De acordo com o Laudo de Avaliação, o imóvel situa-se na Avenida José Fernando Medina Braga, nº 1095, Fazenda Capitão João, Mauá/SP, CEP: 09371-604 . Obs.: Consta ausência de acesso viário implantado; incidência de área de preservação permanente de 30 metros (CIUS nº 59820 fls. 2854); e zoneamento ZUD-1. Terreno: Área de terreno (matrícula): 44.127,08 m² Área da inscrição fiscal (área maior, 30.003.006): 46.661,03 m² Formato irregular, com topografia em aclive (sentido da Avenida José Fernando Medina Braga para os fundos do lote) Solo seco e firme, segundo o laudo de avaliação judicial Situação e acesso: Prolongamento da Avenida José Fernando Medina Braga ainda não implantado no trecho do lote - o acesso hoje se dá por caminho de terra a partir do fim do último trecho asfaltado (rotatória com a Rua Soldado Dorival de Brito) Incidência de Área de Preservação Permanente (APP) de 30 metros, conforme CIUS nº 59820 Zoneamento ZUD-1 (Zona de Uso Diversificado 1), Macrozona Central (MZC), Lei nº 5.291/2017 (Plano Diretor de Mauá) Benfeitorias: não existem construções sobre a área, segundo constatação da perícia judicial em vistoria realizada em 30/04/2026.
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Imóveis em leilão em Mauá
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.102.687,76, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 2.355.010,29. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.389.312,24). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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