Casa, Vila Andorinha em Santo Anastácio, SP
Leilão JudicialRua Fagundes Varela — Santo Anastácio, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
UM TERRENO, composto pelos lotes ns. 11, 12 e 13, de quadra nº 9, medindo trinta e três (33) metros de frente, por trinta e três (33) metros de frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma metragem da frente, encerrando uma área de 1.089,00 metros quadrados, situado à Rua Castro Alves, esquina da Rua Alvares de Azevedo, na Vila Adorinha, nesta cidade, distrito, município e comarca de Santo Anastácio, sem benfeitorias, dentro das seguintes confrontações: pela frente, com a Rua Castro Alves, pelo lado direito, de quem da rua olha para o terreno, com a Rua Alvares de Azevedo, onde o lote nº 11 faz esquina; pelo lado esquerdo, se seguindo-se a mesma orientação, com o lote nº 14, estando o lote nº 13 distante 55,00 metros de esquina da Rua Fagundes Varela; e, pelos fundos, com o lote nº 10, de propriedade de Nelson Fogolin. Sobre o imóvel foram construídas casas pequenas, na lateral direita e nos fundos do imóvel, de tijolos e cobertas com folhas de fibrocimento, de padrão baixo e ainda uma garagem de uso comum na frente. Cadastro municipal nº 000372750. Constam débitos municipais no valor de R$ 8.046,80, atualizado até agosto de 2026. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 200.000,00 (duzentos mil reais)
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 120.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 134.400,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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