Casa, Vila Guaraciaba em Santo André, SP
Rua Afonso Lopes, nº 179, Vila Guaraciaba — Santo André, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
1ª Vara do Trabalho de Santo André/SP — Processo 1000166-35.2022.5.02.0431 FRAÇÃO IDEAL de propriedade de Guilherme Longuinho Teixeira, equivalente a 50% do imóvel MATRÍCULA nº 79.434 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP. INSCRIÇÃO FISCAL nº 23.005.044 da Prefeitura Municipal de Santo André/SP. DESCRIÇÃO: o PRÉDIO número 179 da Rua Afonso Lopes, vom 213,00m² de área construída, e seu respectivo TERRENO, constituído por parte do Lote 01, da Quadra 16, do Jardim Silvana, situado no perímetro urbano de Santo André/SP, medindo 7,50m de frente para a referida rua, mais 18,76m em curva de concordância entre a Rua Afonso Lopes e a Rua Ana Cintra, desse ponto deflete à esquerda e segue numa distância de 3,95m, desse ponto deflete à esquerda e segue numa distância de 8,50m, confrontando nesses três segmentos com o imóvel de classificação fiscal nº 23.005.043, parte do lote 01 da quadra 16, Rua Ana Cintra nº 90, desse ponto deflete à esquerda e segue numa distância de 16,00m, confrontando com o imóvel de classificação fiscal nº 23.005.002, lote 02 da quadra 16, Rua Afonso Lopes nº 165, até encontrar novamente o alinhamento predial da Rua Afonso Lopes, onde teve início a descrição, encerrando a área de 224,73m². OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel objeto de PENHORA e INDISPONIBILIDADES em outros processos; 2) Conforme despacho do Juízo da Execução (id.e736777): "...leve-se à hasta pública, ficando o arrematante isento dos créditos tributários que recaem sobre o bem, nos termos do ATO Nº 10/GCGJT do TST...". Imóvel avaliado, em sua totalidade, em R$ 500.000,00. FRAÇÃO IDEAL AVALIADA em R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais). Local dos bens: Rua Afonso Lopes, nº 179, Vila Guaraciaba, Santo André/SP
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Imóveis em leilão em Santo André
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 100.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 112.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 150.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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