Casa, Vila Paulista em Mogi das Cruzes, SP
Rua Joaquim da Silva Couto, 136/140 — Mogi das Cruzes, SP
Sobre este imóvel
Imóvel com 185,50m² e 2 casas em Mogi das Cruzes, São Paulo. Descrição: O imóvel localizado na Rua Joaquim da Silva Couto, nº 136/140, no bairro Vila Cintra, em Mogi das Cruzes, possui 185,50m² e é composto por duas casas e dois salões. A edificação inclui no imóvel nº 136: um salão, dois dormitórios, uma sacada, uma sala, uma cozinha, um banheiro e uma área de serviços, além de um dormitório externo. No imóvel nº 140, há um salão com banheiro, dois dormitórios, uma sacada, duas salas, uma cozinha e um banheiro, além de uma edícula. O IPTU para o ano de 2026 é de R$ 3.624,69, e existem débitos de IPTU acumulados de R$ 69.765,35 referentes aos exercícios de 2013 a 2026. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 233.933,50, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 262.005,52. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 233.933,50). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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