Casa, Vila Uras em São Bernardo do Campo, SP
Leilão JudicialRua da Represa, 238 — São Bernardo do Campo, SP
Sobre este imóvel
Casa com 249m² em Rudge Ramos, São Bernardo do Campo, SP. Descrição: O imóvel consiste em uma casa de 249,40m² localizada na Rua da Represa, nº 238, no bairro Rudge Ramos, em São Bernardo do Campo, SP. O terreno possui uma área total de 474,00m², com medidas de 15,00 metros de frente, 31,50 metros pelo lado direito, 31,70 metros pelo lado esquerdo e 15,00 metros nos fundos. O imóvel foi dado em alienação fiduciária ao Banco Bradesco S/A e possui débitos tributários registrados na Prefeitura de São Bernardo do Campo.
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em São Bernardo do Campo
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 943.704,65, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.056.949,21. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 943.704,65). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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