Chácara, Área Rural de Santa Cruz do Rio Pardo em Santa Cruz do Rio Pardo, SP
Área Rural, S/N — Santa Cruz do Rio Pardo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel rural em Santa Cruz do Rio Pardo, São Paulo, com 90.750m². Descrição: Sítio Novo Eden II, localizado na Fazenda Onça, possui uma área total de 90.750m², equivalente a 9,075 hectares. O imóvel conta com uma casa sede que possui 3 dormitórios, sala de TV, sala de jantar, cozinha, banheiro e lavanderia, além de uma área gourmet e piscina. Há também outra casa de alvenaria, barracão de estrutura metálica, tanques para piscicultura e área de pastagem. O acesso à propriedade é feito pela Estrada da Venda do Bairro da Onça. O valor de avaliação do sítio é de R$ 1.230.000,00.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 640.213,59, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 697.832,81. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 640.213,59). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.