Comercial, Alphaville Comercial em Barueri, SP
Praça das Flores, 54 — Barueri, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 128m² localizado em Barueri, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno urbano com edificação comercial, situado na Praça das Flores, nº 54, no Condomínio Centro Comercial Alphaville 2, em Barueri, SP. Possui 128,00m² de área útil e uma participação de 176,2371m² na área comum, totalizando 304,2371m². O prédio comercial é composto por 3 pavimentos, além de parte de um 4º pavimento, com uma área construída total de 421,93m². O imóvel está sujeito a ônus, incluindo arresto e penhora. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 2.895.420,61.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.447.710,30, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.578.004,23. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.447.710,31). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.