Comercial, Centro em Santos, SP
Rua Frei Gaspar, 20, 22, Loja 01 - Condominio Edificio Luiz Suplicy Jr — Santos, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial em Santos, São Paulo. Descrição: Loja padrão desocupada localizada no Centro de Santos, com área total de 322,43 m², sendo 284,32 m² de área privativa e 38,1 m² de área comum. O imóvel possui 2 banheiros, 1 sala e 1 cozinha. O IPTU anual é de R$ 3.484,44 e o valor de avaliação é de R$ 1.937.000,00, com um valor alvo de R$ 1.600.000,00. O vendedor se responsabiliza pela quitação de débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.600.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.744.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.