Comercial, Centro em São José dos Campos, SP
Avenida Doutor João Guilhermino, 261 — São José dos Campos, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Conjunto de Salas Comerciais (6 Unidades) com 6 Vagas - São José dos Campos/SP Trata-se de um conjunto corporativo contíguo de 06 salas comerciais (Salas nº 141, 142, 143, 144, 145 e 146) , situadas no 14º andar (ou 15º pavimento) do conceituado edifício comercial "Metropolitan Offices" , localizado na Avenida Dr. João Guilhermino, nº 261, no Centro de São José dos Campos/SP. O empreendimento está implantado no principal eixo financeiro, médico e jurídico da cidade, no Vale do Paraíba, com ampla infraestrutura de bancos, cartórios, centros de conveniência, hotéis e fácil acesso às principais avenidas do município e à Rodovia Presidente Dutra. As 6 unidades autônomas somam, em conjunto, expressiva área privativa total de 319,53 m² (duas salas de 73,437 m² e quatro salas de 43,164 m²), área comum de 273,00 m², perfazendo área total de 592,53 m² e fração ideal conjunta de 5,652% no terreno. Cada sala comercial possui o direito a 01 vaga de garagem indeterminada no 1º ou 2º subsolo do condomínio, totalizando 06 vagas de estacionamento vinculadas . O imóvel reúne as seguintes características: Conjunto contíguo de 06 salas comerciais em andar alto, somando 319,53 m² privativos Direito a 06 vagas de estacionamento vinculadas (1 vaga privativa/indeterminada por sala nos subsolos) Inserido no edifício corporativo de alto padrão Metropolitan Offices, referência comercial na Avenida Dr. João Guilhermino
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Imóveis em leilão em São José dos Campos
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.500.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.680.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.000.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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