Comercial, Cidade Jardim em São Carlos, SP
Alameda das Hortências, 436 — São Carlos, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial de 248,00m² em São Carlos, São Paulo. Descrição: O imóvel comercial possui 248,00m² e é composto por 5 salas, 2 banheiros e garagem para 2 carros. Além disso, conta com uma pequena cozinha na área externa, uma piscina e churrasqueira. Localizado na Alameda das Hortências, 436, no bairro Cidade Jardim, em São Carlos - SP. O imóvel está registrado sob a matrícula 48.326 do Cartório de Registro de Imóveis de São Carlos/SP e possui débitos de IPTU referentes ao exercício de 2019 a 2026. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 336.337,50, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 366.607,88. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 336.337,50). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.