Comercial em Erechim, RS
Av. XV de Novembro, 78- sala 506 — Erechim, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
SALA Nº 506, no 5º Pavimento, do Prédio em Alvenaria, denominado “Edifício Centro Comercial Praça Da Bandeira”, com a área total de 7.206,78m², lotado em 1997, localizado na Avenida Quinze de Novembro, sob nº 78, com as seguintes áreas: Área Privativa de 27,03m² (vinte e sete metros e três decímetros quadrados); Área Comum de 6,96m²; Área Total de 33,99 m²; e Área Ideal No Terreno de 4,85 m²; estando dito prédio construído dito Prédio sobre a PARTE DO TERRENO URBANO Nº 02, da Avenida Quinze de Novembro, Esquina com a Avenida Comandante Kramer, com a área de 1.030,00m², estando localizado dito imóvel no lado par da Avenida Quinze de Novembro, formando esquina com a Avenida Quinze de Novembro e Avenida Comandante Kramer, na cidade de ERECHIM/RS; situado no quarteirão formado com a Avenida Comandante Kramer, Avenida Quinze de Novembro, Rua Pedro Álvares Cabral e Avenida Quinze de Novembro; sendo que a referida área de terreno é de forma geométrica irregular, medindo no sentido Sudeste-Oeste, no alinhamento da Avenida Quinze de Novembro, 57,00m, em linha reta e, daí em diante formando um ângulo de 45,00º, no sentido Oeste-Nordeste, no alinhamento da Avenida Comandante Kramer, mede 44,00m, em linha reta; no sentido Sul-Nordeste, onde se divisa com o lote nº 04, da Avenida Quinze de Novembro, que é ou foi de propriedade de Frederico Madalozzo, forma um ângulo de 90º e mede 18,00m de fundos; no sentido Leste-Noroeste, em linha reta, formando um ângulo de 92º, na divisa com o lote nº 04, mede 13,00m; e daí em diante formando um ângulo de 224º, no sentido Sudeste-Norte, em linha reta até encontrar-se com o alinhamento da Avenida Comandante Kramer, mais 18,30m, confrontando neste lado, com o restante do terreno urbano nº 02, que é ou foi de propriedade de Amâncio Baptista de Carvalho. Matrícula nº 50.403 do Registro de Imóveis da 1ª Zona de Erechim/RS. Todas as informações estão em conformidade com a descrição da matrícula atualizada (anexo), termo de penhora (Evento 86, TERMOPENH1), laudo de avaliação (Evento 106, CERTGM1) e despachos judiciais (Eventos 80 e 140), estando ditos documentos juntados aos autos. AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 206.000,00 (duzentos e seis mil reais), em 10 de setembro de 2025, conforme laudo de avaliação de Evento 106, CERTGM1.
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Imóveis em leilão em Erechim
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 154.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 173.040,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 25% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 51.500,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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