Terreno em Erechim, RS
Rua João Cabrera, 145 — Erechim, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
LOTE URBANO Nº 07, de Parte do Setor “C”, da Vila Operária, com área de 703,28m² (setecentos e três metros e vinte e oito decímetros quadrados), estando dito imóvel localizado no lado ímpar da Rua João Cabrera, onde faz frente e distante 40,88m da esquina mais próxima, formada pela Rua João Cabrera e Rua João Ribeiro, na cidade de ERECHIM/RS; situado no quarteirão formado com a Rua João Ribeiro e Rua Edmundo Palhano Sobrinho; confrontando: NORTE: na extensão de 13,60m, com o lote nº 10”A”, de propriedade de Adelmo de Albuquerque Filho; SUL: não há confrontações ao Sul; LESTE: na extensão de 20,02m, com o lote nº 09, de propriedade de Gaudêncio Padilha dos Santos, na extensão de 30,18m, com o lote nº 06, de propriedade de Sucessão de Julia Bueno, na extensão de 4,89m, com a Rua João Cabrera, onde faz frente, na extensão de 8,63m, com o lote nº 09, de propriedade de Gaudêncio Padilha dos Santos, e na extensão de 11,98m, com o lote nº 08, de propriedade de Alberi da Silva Rodrigues; OESTE: na extensão de 11,44m, com o lote nº 16, de propriedade de João Domingues, na extensão de 32,69m, com o lote nº 07”A”, de propriedade de Ana Maria Guimarães e na extensão de 14,26m, com o lote nº 10 de propriedade de Osvaldo Alves de Almeida. BENFEITORIAS: Sobre o imóvel existem edificadas 02 (DUAS) CONSTRUÇÕES EM ALVENARIA, medindo a primeira cerca de 60,00m² e a segunda cerca de 140,00m², e 01 (UMA) CONSTRUÇÃO MISTA com cerca de 140,00m², localizadas na Rua João Cabrera, nº 145, Bairro São Cristóvão, na cidade de Erechim/RS (não averbadas). Matrícula nº 73.143 do CRI de Erechim/RS. Todas as informações estão em conformidade com a descrição da matrícula (Evento 87, MATRIMÓVEL3), termo de penhora (Evento 49, TERMOPENH1), laudo de avaliação (Evento 61, CERTGM1) e despachos judiciais (Eventos 47, 81 e 159), estando ditos documentos juntados aos autos. AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 280.000,00 (duzentos e oitenta mil reais), em 25 de novembro de 2024, conforme laudo de avaliação de Evento 61, CERTGM1.
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Imóveis em leilão em Erechim
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 140.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 156.800,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 140.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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