Comercial, Jardim Bom Pastor em Santo André, SP
Avenida Bom Pastor, 948 — Santo André, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial em Santo André, São Paulo. Descrição: Imóvel comercial localizado em Santo André, no bairro Jardim Bom Pastor, com um prédio sob o nº 948 da Avenida Bom Pastor. O terreno possui uma área total de 241,00 m², medindo 9,00 m de frente para a avenida, 26,70 m de profundidade do lado direito, 26,80 m do lado esquerdo e 9,20 m nos fundos, onde confina com o Córrego dos Meninos. O imóvel está avaliado em R$ 1.830.000,00 e possui ônus de penhora em favor do Instituto Nacional do Seguro Social (INSS) e do Exequente. É importante que os interessados pesquisem e confirmem as características do imóvel, pois os bens são vendidos no estado em que se encontram.
Formas de pagamento aceitas
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.098.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.196.820,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 732.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.